🏦 Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego? Kompletny poradnik dla 2025 roku

Zbieranie dokumentów do kredytu hipotecznego może wydawać się skomplikowane — ale tylko wtedy, gdy nie wiesz, co będzie potrzebne i dlaczego. W tym wpisie znajdziesz kompletną listę dokumentów wymaganych przez banki, podział na kategorie oraz praktyczne porady, jak to wszystko ogarnąć krok po kroku. Bez stresu.

📁 Dokumenty do kredytu hipotecznego – ogólny podział

Banki dzielą dokumenty na dwie podstawowe grupy:

1. Dokumenty potwierdzające Twoją sytuację finansową

2. Dokumenty dotyczące nieruchomości, którą chcesz kupić

Poniżej znajdziesz dokładne zestawienie dla każdej z tych grup — z uwzględnieniem różnych źródeł dochodu i rodzaju nieruchomości.

💼 Dokumenty dochodowe – co musisz przygotować?

🔹 Jeśli pracujesz na umowę o pracę:

• Zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach (z ostatnich 3 lub 6 miesięcy)

• Umowa o pracę

• PIT za ostatni rok

• Wyciągi z konta z wpływami wynagrodzenia

🔹 Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą:

• KPiR lub księga rachunkowa z bieżącego roku

• PIT za ostatni rok

• ZUS/US potwierdzenie niezaległości

• Wyciągi z kont firmowych i prywatnych

• CEIDG lub KRS

🔹 Jeśli masz umowę zlecenie, o dzieło, kontrakt lub inne źródła dochodu:

• Umowy cywilnoprawne

• PIT

• Wyciągi z konta

• Oświadczenia o wpływach

🔹 Inne możliwe dokumenty:

• Orzeczenie o alimentach (jeśli dotyczy)

• Decyzja o przyznaniu świadczenia 500+ lub innego (jeśli traktowane jako dochód)

• Oświadczenie o kosztach życia i liczbie osób w gospodarstwie

🏠 Dokumenty nieruchomości – co bank musi wiedzieć?

🔹 Dla mieszkania z rynku wtórnego:

• Umowa przedwstępna (najlepiej w formie notarialnej)

• Księga wieczysta (numer KW)

• Dokument potwierdzający prawo własności sprzedającego (np. akt notarialny)

• Operat szacunkowy lub zgoda na wycenę przez bank

• Zaświadczenie ze spółdzielni (jeśli dotyczy)

🔹 Dla rynku pierwotnego:

• Umowa deweloperska / rezerwacyjna

• Odpis KRS dewelopera

• Harmonogram płatności

• Prospekt informacyjny

⚠️ Częste błędy przy kompletowaniu dokumentów

• Zaświadczenia są przeterminowane (np. mają więcej niż 30 dni)

• Różnice w danych (np. inna kwota w umowie i PIT)

• Brakuje podpisów lub pieczątek

• Brak kontynuacji zatrudnienia (przerwy, wypowiedzenia)

• Pomieszane wpływy z konta osobistego i firmowego

💡 Jak uprościć ten proces?

Najprościej? Zrobić to razem ze mną.
Zamiast samodzielnie googlować i zgadywać, co bank wymaga:

• Daję Ci indywidualną checklistę dopasowaną do Twojej sytuacji

• Weryfikuję dokumenty przed wysłaniem

• Kontaktuję się z bankiem, jeśli czegoś brakuje

• Pomagam ogarnąć dodatkowe zaświadczenia

• Robię wszystko, żebyś nie musiał chodzić po urzędach z kartką w ręku

🤝 Pomagam klientom przejść przez ten etap bez stresu

Przez moje ręce przeszły setki wniosków kredytowych.
Wiem, czego który bank wymaga, jak formułować zaświadczenia i co może „wysypać” się na analizie.
Zbieranie dokumentów może być proste — jeśli masz kogoś, kto naprawdę ogarnia temat.

📩 Chcesz taką checklistę dopasowaną do siebie?

Daj znać — nie musimy od razu składać wniosku.
Możemy po prostu zrobić pierwszy krok i sprawdzić, co będzie potrzebne.
Na spokojnie. Z planem.